Текст комментария:
Комментарии к статье:Добавить новый комментарий:
Подобрано к теме:
Наиболее целесообразными считаются первый и третий варианты смешения. А вот сочетание квартир и коттеджей считается наиболее неблагоприятным, т.к. цена между ними слишком разнится. Это и правильно – объекты не должны столь резко отличаться, а плавно переходить из одного вида объекта на другой.
3. 5 % - «многоэтажки» + таунхаусы.
2. 15 % - коттеджи + таунхаусы + «многоэтажки»,
1. 80 % поселков – таунхаусы + коттеджи,
Если говорить о статистике, то она выглядит так:
Раньше таунхаусы и коттеджи в основном встречались в сегментах бизнес и элит класса, но в настоящее время они распространены и в сегменте эконом класса. Смешанные форматы встречаются, как правило, только в сегменте эконом класса.
По имеющимся данным, сейчас на рынке загородной недвижимости представлено примерно 75 коттеджных поселков, в 30 % из которых имеются многоквартирные дома. Как правило, эти поселки расположены в Ближнем Подмосковье, большей частью они расположены на Дмитровском, Калужском, Новорижском шоссе. Примерно половина поселков из этих 30 % расположена на расстоянии 30-40 км от МКАД, а остальная половина – в 10-20 км.
Хотя, по мнению одного из аналитиков, проводившему исследование по смешанным форматам, дело не только в цене этих объектов, а еще в том, что это разнообразие для тех, кому хочется поменять привычный уклад жизни путем смены внешней обстановки.
Считается, что смешанные форматы стали появляться во время кризиса. Но и до кризиса были такие поселки, в которых присутствовали и «многоэтажки», и «малоэтажки». Правда, во времена кризиса смешанные форматы были наиболее актуальны. Чтобы повысить спрос на объекты, девелоперы плотно застраивали земельные участки и изменяли концепцию застройки: там, где по плану должны были возводиться только коттеджи, строились и многоквартирные дома, и таунхаусы. Это и повышало спрос благодаря тому, что покупатели искали объекты по более низким ценам.
Однако, здесь нужно быть осторожными при сочетании разных объектов. В частности, обратить особое внимание на детали, чтобы не допустить оплошностей в концепции застройки, вследствие которых можно не найти клиента.
Сейчас девелоперы все больше сочетают многоэтажные дома с малоэтажными, такими как таунхаусы, коттеджи. Девелоперы создают такие форматы не случайно, это довольно выгодно с финансовой точки зрения, т.к. земельные участки используются в полном объеме. Такое разнообразие объектов в одном поселке позволяет привлечь большое количество клиентов с различной платежеспособностью.
Все чаще на рынке недвижимости стали появляться смешанные форматы в разных вариациях: «многоэтажки» + таунхаусы, «многоэтажки» + коттеджи + таунхаусы, коттеджи + таунхаусы. Такой формат выгоден как для девелопера, так и для покупателя. Девелопер находит клиента на любой из имеющихся объектов в поселке, а покупатель находит баланс между городским комфортом и загородным уединением. Но есть форматы, которые не сочетаются, о них поговорим подробнее.
«Таунхаусы + коттеджи + многоэтажные дома» - популярность нового смешанного формата.
Обзоров: 285 Сейчас на сайте: 12
Частных объектов: 142 Жилых комплексов: 595
«Таунхаусы + коттеджи + многоэтажные дома» - популярность нового смешанного формата.
«Таунхаусы + коттеджи + многоэтажные дома» - популярность нового смешанного формата.
Комментариев нет:
Отправить комментарий